Xu hướng cho thuê mặt bằng bán lẻ dài hạn

Theo Savills, tổng nguồn cung văn phòng trong quý vừa rồi đạt hơn 868.000 m2, tăng 9% so với quý trước và 21% so với cùng kỳ năm trước. Hoàn Kiếm và Cầu Giấy là nguồn cung chính của thị trường, chiếm 47% tổng nguồn cung toàn thị trường.

Nhìn chung, hoạt động của thị trường duy trì ổn định so với quý trước. Công suất thuê đạt 86% và giá thuê đạt 25,5 USD/m2/tháng. Hoàn Kiếm vẫn là quận có tình hình hoạt động tốt nhất về cả giá thuê và công suất thuê.

Giá chào thuê ở tất cả các hạng của thị trường văn phòng để bán giảm nhẹ so với quý trước, dao động trong khoảng từ 1.000 - 2.150 USD/m2 cho thời hạn thuê từ 32 - 49 năm (chưa bao gồm VAT).

Savills nhận định, trong 3 năm tới, khoảng 1,2 triệu m2 diện tích văn phòng mới sẽ gia nhập thị trường Hà Nội. Tuy nhiên, con số này có thể có thay đổi lớn do điều kiện kinh tế khó khăn cũng như tình hình hoạt động trầm lặng của toàn thị trường nói chung.

Đối với thị trường bán lẻ, trong quý vừa qua, tổng nguồn cung đạt khoảng 463.000 m2, tăng 11% so với cùng kỳ năm trước. Đáng chú ý, Hoàn Kiếm và Đống Đa là hai quận có nguồn cung thay đổi mạnh trong khi quận khác không có nguồn cung mới.

Công suất thuê trung bình đạt khoảng 93%, tăng 4% trong khi đó giá thuê không đổi so với quý trước. Khoảng cách giá thuê lớn giữa khu vực trung tâm thành phố, nội thành và ngoại thành. Biên độ giá từ 15 - 200 USD/m2/tháng.

Savills cho biết, cho thuê mặt bằng bán lẻ dài hạn trở nên phổ biến trên thị trường và có các giao dịch quy mô lớn của các nhà bán lẻ trong nước và quốc tế. Trong vòng 4 năm tới, có khoảng 1,6 triệu m2 bán lẻ dự kiến sẽ đi vào thị trường.

Lan Hương